Comment calculer le rendement de votre investissement immobilier ?
Tout d’abord, il est important de comprendre que le rendement de votre investissement immobilier dépend de deux facteurs principaux : le rendement locatif et la plus-value potentielle.
Le rendement locatif est le revenu que vous percevez de votre investissement immobilier, généralement sous forme de loyers. Il existe deux types de rendement locatif pour calculer votre rentabilité.
Le rendement locatif brut est le revenu locatif annuel brut généré par un investissement immobilier, exprimé en pourcentage de la valeur d’achat du bien immobilier. Pour calculer le rendement locatif brut, vous devez diviser le revenu locatif annuel par le prix d’achat du bien immobilier. Ce calcul ne tient pas compte des coûts liés à l’investissement immobilier, tels que les frais de gestion, les taxes foncières, les frais de réparation, les frais d’entretien et les frais d’assurance.
Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète un appartement pour 200 000€ et qui le loue 1000€ par mois, soit un loyer annuel brut de 12 000€. Le rendement locatif brut serait de : 12 000€ (loyer annuel brut) / 200 000€ (prix d’achat + frais) x 100 = 6%
D’un autre côté, le rendement locatif net est le revenu locatif annuel net généré par un investissement immobilier, exprimé en pourcentage de la valeur d’achat du bien immobilier. Pour calculer le rendement locatif net, vous devez soustraire tous les coûts liés à l’investissement immobilier du revenu locatif annuel. Les coûts comprennent les frais de gestion, les taxes foncières, les frais de réparation, les frais d’entretien et les frais d’assurance. Le calcul du rendement locatif net permet d’obtenir une image plus précise du retour sur investissement réel d’un investissement immobilier.
Pour cet exemple, supposons que l’appartement soit loué 1000€ par mois et que les charges s’élèvent à 100€ par mois. Les frais de gestion locative sont de 50€ par mois et les intérêts du prêt immobilier s’élèvent à 150€ par mois.
Le revenu annuel brut serait de 12 000€ (1000€ x 12 mois), tandis que les charges annuelles seraient de 1 200€ (100€ x 12 mois). Les frais de gestion annuels seraient de 600€ (50€ x 12 mois) et les intérêts annuels du prêt immobilier seraient de 1800€ (150€ x 12 mois).
Le revenu locatif net annuel serait donc de 8 400€ ((12 000€ – 1 200€) – 600€ – 1 800€). Le rendement locatif net serait de 4,2% (8 400€ / 200 000€). Cela signifie que l’investisseur gagnerait un rendement net de 4,2% par an sur son investissement immobilier. Bien sûr, ces chiffres sont purement hypothétiques et peuvent varier en fonction des charges et des frais réels associés à l’investissement immobilier.
La plus-value potentielle est, quant à elle, l’augmentation de la valeur de votre propriété au fil du temps. Pour calculer la plus-value potentielle, vous devez prendre en compte les fluctuations du marché immobilier, les coûts de rénovation et les facteurs économiques qui pourraient influencer la valeur de votre propriété.
Source : https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/comment-calculer-le-rendement-de-votre-investissement-immobilier/10452167.html
Claire Daumers – Real Estate Advisor (Perspective Groupe)