Avec la montée des taux d’intérêt et la complexité croissante des processus d'achat immobilier, de nombreux acquéreurs explorent des alternatives innovantes pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Pourquoi acheter à plusieurs ?
Avec la montée des taux d’intérêt et la complexité croissante des processus d'achat immobilier, de nombreux acquéreurs explorent des alternatives innovantes pour maximiser leur pouvoir d'achat. L'une de ces solutions est l'achat en groupe, offrant non seulement des avantages financiers, mais également une approche collaborative de la propriété. Lorsqu'on achète à plusieurs, cela permet d'accroître le pouvoir d'achat et la capacité d'emprunt. Deux options juridiques se présentent alors : l'achat en société ou l'achat en indivision.
Achat en société :
L'achat en société offre la possibilité de loger le bien dans une structure sociétale. Cependant, lorsqu’il s’agit de sa résidence principale, ce modèle présente des inconvénients en matière de fiscalité et de succession. Certains avantages fiscaux étant notamment réservés aux personnes physiques. Une société est soumise à la taxe sur la plus-value à la revente, et des contraintes sont imposées en cas de décès.
Indivision :
Dans le cas d’une résidence principale, l'acquisition en indivision est souvent privilégiée. Elle présente l'avantage de la clarté juridique et ne génère pas de taxe sur la plus-value à la revente. Cependant, elle nécessite des accords clairs entre les propriétaires. Des aspects fiscaux, civils et successoraux nécessitent une attention particulière ; la sortie d'indivision pouvant entraîner des frais fiscaux ou un passage devant le juge en cas de désaccord.
En conclusion :
L'achat immobilier en groupe se présente comme une opportunité attrayante pour renforcer votre pouvoir d'achat, mais le choix entre une structure sociétale et l'indivision doit être fait judicieusement. Un dialogue ouvert avec un notaire est essentiel pour adapter ces solutions à votre situation spécifique. En procédant avec précaution, vous pouvez concrétiser votre projet immobilier tout en minimisant les complexités juridiques et fiscales.
Source : https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/comment-acheter-un-bien-immobilier-a-plusieurs/10500434.html